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    中国旧工厂改造

    2016-08-26 14:22:49

    纵观旧工厂改造的发展历程,我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整,加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。然而,各地老厂房建筑改造实践中难言成功的现状中,旧工厂建筑改造对于一个城市发展的价值何在呢? 从经济成本角度考量,城市版图在不断地扩大,那些曾经的旧工厂建筑所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例,最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目,分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此,区位优势是其经济价值的首要体现。
    其次,从成本角度而言,对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入,如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。 再次,旧厂房大空间、高楼层的物业条件,以及大面积多建筑物构成的规模效应,能为项目功能重新定位提供多元组合空间,甚至衍生出全新的产品,以满足个性化的需求,从而进一步挖掘其商业价值,甚至开创新的生活理念,SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。

    旧厂房改造的意义不仅仅只是提升原有生产厂房建筑的用途,更重要的是通过拆旧换新、提高容积率、“腾笼换鸟”等方式实现工业用地的再开发,提高使用效率,促进产业转型升级。近年来,通过旧厂房“优二兴三”的改造,商贸服务业有了进一步发展,在提升城市形象的同时,也大大改善了旧厂房建筑附近的发展环境。

    而在环境方面,现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段,其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时,推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源,而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

    现在就对旧工厂改造的成效进行评判还为时过早。对于大部分改造旧工厂来说,准确把握项目所面向客群的需求才最为关键。在此前提下,有效地执行项目,只有综合了经济效益、文化传承、环境保护等多方益处所凝聚的高附加值产品才是更具生命力的。真正的运营是一个不断调整的过程,也是一个不断挑战的历程。通过改造设计实现了工业用地再开发,也促进了产业转型升级。


     

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